相続登記・権利登記
相続による名義変更、売買・贈与、抵当権抹消など。戸籍や相続人の確認から進め方を整理します。
Property, Boundary, Registration
相談先が分からない時も、
とりあえず相談！
一緒に整理しましょう。
不動産の悩みは、表示の登記と権利の登記だけでないため専門家でないとなかなか解決が難しい問題が多いです。 複数の専門領域を横断して見通しを立て、相談者の負担を減らします。
Profile
西宮生まれ、西宮育ち。
街と人を支える
専門家として。
南甲子園小学校、鳴尾中学校、関西学院高等部、関西学院大学商学部を経て、西宮市役所で13年勤務。
西宮市役所では、市民協働推進課（保護司会事務局・市民館等の管理・にしのみや市民祭り）、
生活支援課（高齢者虐待対応・成年後見制度利用支援事業）、
土木調査課（開発事業・用途廃止・払下げ・市所有地の整理）を担当。
市役所退職後、司法書士・土地家屋調査士・測量士として独立開業。
【メッセージ】
現場の最前線で動いてきたからこそ分かる問題の解決方法もあります。
専門家としての視点から、登記、払下げ、開発事業、境界などに関するお困りごとを丁寧にご相談者様と整理します。
- 代表
- 馬場 与志 / Hitoshi Baba
- 資格
- 司法書士・土地家屋調査士・測量士
- 所在地
- 〒663-8006 西宮市段上町1丁目7番4号
Inheritance Registration
相続登記で止まっている不動産を、まず整理します。
相続登記は、戸籍の収集、相続人の確認、遺産分割協議、不動産の特定など、 最初に何を確認すべきかが分かりにくい手続きです。 「亡くなってから時間が経っている」「兄弟で共有にしてよいか分からない」 「境界や払下げも関係しそう」という段階からご相談ください。
このような相談に対応します
- 親名義の土地・建物を相続人名義に変えたい
- 相続人が複数いて、進め方を整理したい
- 古い相続登記や未登記建物が残っている
- 売却や建替えの前に境界・測量も確認したい
- 市役所からの用途廃止・払下げが関係している
Services
必要な手続きを分けて、まとめて確認できます
相続、土地、建物、測量、役所手続きのどこから始めるべきかを整理します。
表示登記・境界確認
建物表題登記、土地分筆・合筆、地目変更、境界確認など。売却や建替え前の確認にも対応します。
測量士業務
現況測量、高低測量、境界測量、土地利用に向けた資料作成など。土地の状態を図面で見える化します。
用途廃止・払下げ相談
市有地、道路・水路、里道などの払下げに向け、役所調査・測量・登記の見通しを整理します。
開発事業
市役所との協議、調整に特化。完了までの問題点を調整します。
Why Baba Office
相談しやすい理由
最初から専門家が整理
司法書士・土地家屋調査士・測量士の視点で、必要な手続きと順番を切り分けます。
市役所手続きに強い
市役所勤務で培った傾聴力を活かし、話を整理し、必要な市役所手続きを提案します。
見積り後に着手
費用、期間、必要資料の見通しをお伝えしてから進めます。電話番号は不要、メールで対応します。
Before Consultation
相談前に、すべて決まっていなくて大丈夫です
資料が足りない
固定資産税の通知書、登記事項証明書、地図、写真など、手元にあるものから確認します。
相続とほかの問題が混ざっている
名義変更を先に進めるのか、境界や建物の確認が必要か、順番を切り分けます。
役所で何を聞けばよいか分からない
行政手続きに関係する確認事項を整理し、次に動く先を明確にします。
Consultation
相談内容がまとまっていなくても大丈夫です
相続した土地や建物の
名義を変えたい
戸籍、相続人、遺産分割協議、
登記までの流れを整理します。
土地を売る前に境界を
はっきりさせたい
調査を行い、境界標、越境などを確認し、
境界確定を致します。
道路・水路・里道の
用途廃止や払下げを進めたい
現地状況などから、必要な手続きや測量、登記を
整理します。
建物を新築・増築したので
登記が必要
建物表題登記から関連手続きまで、
必要な内容を確認します。
開発事業を進めたいが、
市役所との協議が上手くいかない
無事に完了するまで伴走します。
どの専門家に相談すべきか
分からない
協力関係にある士業ネットワークを活かし、
適切な専門家に繋ぎます。
Flow
ご相談の流れ
-
01
お問い合わせ
お困りごとの概要、所在地、希望時期をお知らせください。
-
02
初回相談
資料を確認し、必要な手続きと進め方を整理します。
-
03
お見積り
費用、期間、必要書類を明確にしてから着手します。
-
04
手続き実行
登記申請、測量、関係者調整などを進め、完了まで伴走します。
FAQ
よくある質問
何を相談すればよいか整理できていません。
「相続した土地がある」「境界が分からない」「市役所で払下げの話が出た」など、今分かっている範囲で大丈夫です。必要な確認事項をこちらで整理します。
相続登記だけでなく、測量や境界も一緒に相談できますか。
相談できます。権利の登記と、土地・建物の表示登記、境界・測量の関係を確認し、どの順番で進めるかを検討します。
電話ではなくメールでやり取りできますか。
はい。相談フォームから送信いただいた内容を確認し、原則としてメールでご案内します。
費用が心配です。
内容、必要資料、期間の見通しを確認したうえで見積りをお伝えし、了承いただいてから着手します。
Notes
不動産手続きの備忘録
日々の相談や市役所手続きで気づいたことを、実務メモとして整理していきます。
用途廃止・払下げの相談前に整理しておきたいこと
現地状況、関係する土地、これまでの経緯を先に整理しておくと、必要な確認事項が見えやすくなります。
読むContact
相談フォームからご連絡ください。
「まだ正式に依頼するか分からない」という段階でも構いません。
相続登記、土地の境界、市役所などからの用途廃止・払下げなどを選んで送信できます。
アクセス
〒663-8006 西宮市段上町1丁目7番4号
※ フォームが表示されない場合は、上のボタンから別画面で開いてください。ご相談内容を確認のうえ、メールでご案内します。